【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】公平交易委員會(huì)於2012年5月16日委員會(huì)議通過(guò)，集安建設(shè)於銷售「中央天悅」建案廣告，對(duì)於使用分區(qū)為甲種工業(yè)區(qū)之建案使用一般住宅之表示，就商品之用途為虛偽不實(shí)及引人錯(cuò)誤之表示，違反公平交易法第21條第1項(xiàng)規(guī)定，命其自處分書送達(dá)之次日起，應(yīng)立即停止前項(xiàng)違法行為。
 
公平交易委員會(huì)表示，集安建設(shè)於銷售「中央天悅」建案廣告雖載有「本案為都市計(jì)劃區(qū)甲種工業(yè)建築用地，建照依縣府法規(guī)之總量管制合法申請(qǐng)」字樣，惟廣告內(nèi)之A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)、C10、C21、 C9及B3傢俱配置參考圖載有客廳、臥房、廚房等住宅使用之示意圖，綜觀系爭(zhēng)廣告之內(nèi)容，將使觀者產(chǎn)生案關(guān)建案可合法提供住宅使用之印象。
 
惟案關(guān)建案之使用分區(qū)為甲種工業(yè)區(qū)，核準(zhǔn)用途為一般零售場(chǎng)所、一般服務(wù)業(yè)、一般事務(wù)所及運(yùn)動(dòng)休閒設(shè)施等，並無(wú)住宅使用之核準(zhǔn)。次據(jù)苗栗縣政府表示，依「建築法」第73條第2項(xiàng)規(guī)定，建築物應(yīng)依核定之使用類組使用，案關(guān)建案倘作住宅使用，將違反「都市計(jì)畫法臺(tái)灣省施行細(xì)則」及內(nèi)政部函示，應(yīng)依「都市計(jì)畫法」第79條規(guī)定，處以新臺(tái)幣6萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復(fù)原狀。
 
又依「都市計(jì)畫法臺(tái)灣省施行細(xì)則」規(guī)定，工業(yè)區(qū)不得作住宅使用，亦無(wú)法辦理變更使用執(zhí)照。故系爭(zhēng)廣告刊載住宅之表示核有虛偽不實(shí)及引人錯(cuò)誤之情事。
 
公平交易委員會(huì)表示，集安建設(shè)雖稱案關(guān)建案之核準(zhǔn)之用途已載於房屋土地預(yù)定買賣合約書中，承購(gòu)戶於購(gòu)買時(shí)已知悉房屋核定用途云云，惟房屋銷售廣告所描述之建物用途情狀，為影響消費(fèi)者承購(gòu)與否之交易決定因素，一般消費(fèi)者據(jù)廣告內(nèi)容僅認(rèn)知於購(gòu)屋後得依廣告揭示之用途使用，而難以知悉廣告所載之用途違反建管法規(guī)，有遭勒令拆除、改建、停止使用或恢復(fù)原狀之風(fēng)險(xiǎn)。且房屋土地買賣合約僅係事業(yè)於特定人為交易決定後，用以載明買賣雙方之權(quán)利義務(wù)，該等契約之另為補(bǔ)充、補(bǔ)正說(shuō)明並不影響不實(shí)廣告之認(rèn)定，爰作成前述處分。